消防管理在物业管理中发挥着越来越重要的作用。消防工作不仅关系到物业管理的安全和业主的财产安全，而且关系到社会的稳定和经济的健康发展。对物业服务企业，要抓好消防安全管理，及时发现隐患，及时消除，为社区居民创造健康安全的生活环境。
物业企业消防安全管理的七项职责
根据《消防法》和公安部有关规定，居住区物业服务企业应当履行下列七项消防安全管理职责：
1、 落实消防安全责任制
制定并落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，确定各级、各岗位消防安全责任人，建立义务消防队，制定并落实管理区域消防安全制度和操作规程。
2、 消防安全服务的实施
配合公安派出所、居（村）委会开展消防工作，落实物业服务合同规定的消防安全防范服务项目。
3、 消防安全教育培训
组织物业服务企业从业人员的消防安全培训，开展消防安全宣传教育，了解并督促业主和物业用户遵守消防安全管理规定。
4、 开展防火检查，消除火灾隐患
开展消防巡查，消除火灾隐患，确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，确保消防车作业现场不被占用。
5、 共用消防设施的维护与管理
对管理区域内常用的消防设施、器材和消防安全标志进行维护管理，确保其完好有效。
6、 积极做好消防准备
7、 火灾处理和初期消防
执行消防控制室管理制度，发生火灾及时报警，积极组织灭火，保护火灾现场，协助火灾事故调查。
特别是前期物业服务合同、物业服务合同。临时管理规定、管理规定和房屋租赁合同不得违反法律和有关规定的消防安全责任和义务。合同、法规的规定不明确的，由有关责任人承担消防安全的主要责任，签订合同的各方或者法规制定方承担相应的消防安全责任。
《消防法》第十八条第二款规定，居住区物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。物业服务企业应当按照有关消防法律法规，从以下几个方面对共用消防设施进行维护管理。
1、 明确管理范围
物业服务企业应当对住宅物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，业主和物业使用人应当对本房屋、场地的消防设施进行维护管理。
2、 准备工作
物业服务企业承接住宅物业时，应当对转让的房屋、共用的消防设施和有关场地进行检查，核对、接收有关资料，建立消防档案。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将有关资料和消防档案移交业主委员会。
3、 提供必要的消防设备
物业服务企业应当在住宅物业管理办公室、门卫室、公安哨所等场所集中配置灭火器、消防水龙带、消防水枪、消防栓扳手、救生绳、消防应急照明和消防通信设备等必要的消防器材设备，并明确专人保管，确保完好有效。
4、 委托专业机构进行维护和定期检查
住宅物业管理区域内有自动消防设施的，物业服务企业应当与具有消防设施维修、检查资质的机构签订自动消防设施维修合同，明确维修责任，确保自动消防设施正常运行。
共用消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。试验记录应完整、准确，并存档备查。
5、 消防检查与管理
物业服务企业应当在居民区的出入口、电梯口、防火门等醒目位置设置明显的标志和警示标语，标明火灾威胁、安全逃生路线、安全出口以及消防设施设备的使用方法。消防设施附近应设置明显标志，严禁占用或堵塞。
物业服务企业应当制定消防和应急疏散预案，建立住宅物业义务消防队，每月进行一次消防和救生技能培训。
在日常消防检查和月度消防检查中，物业服务企业主要检查消防设施、设备、消防水源是否到位、完好、有效。
有关消防安全人员应当具备相应的资质，持证上岗。消防控制室24小时值班，每班至少2人。其他从业人员应接受岗前消防安全培训，具备相应的基本消防能力。
6、 消防设施的维护、更新和改造
共用消防设施损坏的，物业服务企业应当立即组织维修、更新改造，并向居民委员会（村）和城市物业管理部门报告。属于市政消防设施的，应当及时向供水部门报告。
住宅物业区消防车通道、疏散通道、消防设施等发生变化的，物业服务企业应当及时更换标志、标牌，在物业管理区显著位置公告，并依法办理相关手续。
共用消防设施的维护、更新、改造，应当采取有效措施，确保消防安全，并告知物业管理区域的显著位置。
共用消防设施保修期内的维修等费用由业主承担，保修期满后的维修、更新、改造费用计入共用设施设备专项维修资金。